Naust og naustetomt

[Frøken Fryd]

Regler er det jo for nesten alt, hvilke gjelder ved utskilling av slike tomt og bygging av naust?

Mener å ha lest at det er minimumskrav til størrelse på en slik tomt og at utnyttelsesgraden kan være 100%.

[Christel III]

Tror det avhenger litt fra kommune til kommune. Bygget akkurat nytt naust på hytten i Bremanger. Her måtte naustet ikke være over 30m2. Tror ikke det var noen begrensninger på utnyttelsesgrad, men vi hadde lav utnyttelsesgrad på grunn av at vi mått bygge et så lite naust.

 

Neste år bygger vi et nytt naust på 30m2 vegg i vegg :-)

[sblangga]

Så lenge bygget er under 70m2 kan du vel søke om dette med en forenklet byggesøknad?

Det holder jo når en skal bygge garasje, så burde vel gjelde det samme for naust.

Så det å skille av egen tomt osv virker for meg som en tungvindt løsning.

[skhauge]

Eg holder på å bygge naust. 69 kvadrat. Er skille på 50 og 70 kvadrat på det med ansvarlig søker. Eg fikk av kommunen stå som ansvarlig opptil 70 kvadrat. Størrelse på naust kan være regulert i reguleringsplan. Om du allerede eig ei tomt ville eg prøvd å bygd på den. Koster endel med fradeling og ny oppmåling.

[Frøken Fryd]

Koster endel med fradeling og ny oppmåling.

Kan du utdype dette? La oss si man skiller ut ett visst antall naustetomter fra en tomt, hva slags utgifter må man forvente? Stilles det krav til minimumstørrelse på disse utskilte naustetomtene?

[Jon-Kåre]

Størrelsen på tomtene vet jeg ingenting om men du prater vel nå om en omregulering av en tomt hvis ikke området ligger som naust tomt i reguleringsplanen. Gjør den det tror jeg jeg ville gått for et sameie med naust i rekke da sparer du opmålingsgebyr, utstikking av tomter, reguleringsplan. You name it

[kriflo]

Ved ønske om fradeling av tomt må du først sjekke gjeldende kommuneplan, evt. reguleringsplan om det er laget for området. Dersom området er satt av til naust er det en enkel sak å fradele, så fremt du følger de bestemmelser som er fastsatt i kommuneplan/ reguleringsplan. Dersom området ikke er avsatt til naustformål må du søke dispensasjon etter planlovens § 19-2. Det kan være lurt å lese "lovkommentar til plan- og bygningsloven" (finner den lett ved å google) og det denne skriver om disp.

Hvorvidt det er en kurant sak, avhenger av hvilken kommune du bor i. Staten har egne retningslinjer for strandsoneforvaltning, og de er inndelt etter pressområder i grad 1-3.

 

Bergen er forholdsvis strenge, og er i kategori 2 (kommune med høyt press, i prinsippet vanskelig å få disp.). I tillegg har Fylkesmannen i Hordaland lagt seg på en streng linje, google for eksempel dispensasjonsprosjektet, Fylkesmannen i Hordaland. Det er betydelig lettere å få etablere naust, hvis man gjør det i nærheten av andre eksisterende naust.

 

En reguleringsplan koster fort 100-200 000 kroner, og tar i snitt fra 9 - 18 mnd avhengig av hvilke problemstillinger som dukker opp.

[Sinten]

Viss det er ein vedtatt reguleringsplan som seier at det kan bygjast naust så kan du søkje om frådeling av tomter til dette føremålet. Viss det ikkje er reguleringsplan over området, ev. reguleringsplan eller kommuneplan som seier at området skal nyttast til noko anna enn naustområde så kan du søkje om dispensasjon frå plan/plankrav som kriflo nemner. Men viss dette er i Bergen (eller ein "urban" kommune rundt Bergen) så kan du nesten gløyme å få dispensasjon i strandsonen.

 

Maks/min utnyttelsesgrad sam storleik på nausttomtene er noko som (vanligvis) vil stå framgå av ein ev. reguleringsplan. Elles er det eit generelt forbod i plan- og bygningsloven om å opprette "ugunstige" tomter.

 

Når det gjeldt prisar for frådeling så må du får søkje om delingsløyve, og deretter rekvirere oppmålingsforretning. Bergen kommune har ulik pris på dette alt etter kor stor tomta er. Men tviler på at du kjem under 30 000 kr per tomt i gebyr.

Her finn du gebyrregulativet til Bergen Kommune, så kan du finrekne. Men ver obs på at ingen kommunar har like prisar

[Frøken Fryd]

Ett sidespørsmål til mitt opprinnelige, hvor mye er det normalt å betale for en naustetomt som ikke er opparbeidet, altså ett svaberg som er blitt regulert, men ikke gjort noe arbeid på. Antatt størrelse på 8x4m. Jeg har forståelse for at det er vanskelig å komme med fasit her, men alle svar/erfaringer kan hjelpe på. Det er ett lunt område det er snakk om hvor det allerede er naustrekke på nabotomten.