42000 per breddemeter. Grei pris eller?

[princess32]

Havna vår skal bygges ut/moderniseres.

 

Havna er i dag i veldig dårlig forfattning, og det trengs en oppussing. Så derfor har det nå kommet til at havnen skal bygges ut og det skal legges nye brygger. Det vil også bli muddret opp i hele havnen.

 

På tegningene ser det nye anlegget veldig fint ut. Det kommer det sikkert til å bli også.

 

Men, er prisen grei??. Dette er en havn som ligger rett nord for Kambo marina i Vestby kommune.

 

42000 er innskudd per breddemeter. Så jeg for jo de tilbake vis jeg sier opp plassen en gang. Tingen er at jeg kun for tilbake 42000 per breddemeter om 10 eller 20 år også. Når jeg eventuelt velger å selge plassen min til båthavnen om en 15 års tid for jeg altså 42000 per breddemeter, mens de selger plassen videre til f.eks. 60000 per breddemeter. Det er de som skal ha differansen.

 

Er dette en vanlig praksis??.

Er dette noe å satse på?.

[Bitteliten]

Jeg leste artikkelen. Synes prisen er ekstremt høy ettersom det er et innskudd. Jeg hadde aldri skutt inn 160.000 for en 4 meters plass. Hva er sikkerheten for pengene dine?

Redigert 27.Mars.2009 av Bitteliten (see edit history)

[princess32]

Det er vel egentlig ingen sikkerhet. Bare at båtplassene sansynlighvis blir høyere med årene, og at det er folk som vil kjøpe plassen i fremtiden.

 

Er ikke det at jeg vil tjene noe penger på plassen, men jeg vil jo heller ikke tape masse på dette.

 

Mener du Bitteliten at det kan lønne seg å leie plass istede??.

 

Har du noen lure tips Bitteliten så kan du jo sende en IM. Tror du har litt mere greie på dette enn meg.

[Nøtterøy]

Jeg betalte 10000,- pr bredddemeter på Nøtterøy.

[Mariell]

Syns det var en vanvittig pris. Her er det noen som ikke ser seg bærja og skal suge mest mulig ut av gamle leietagere.

 

Havna vår ble fornyet i fjor.

Hele bryggeanlegget nytt. Økte kapasitet med 40 plasser. totalt ca.140 plasser. Og forlenget betong brygga som virker som molo.

Vi har vann, men ikke strøm på bryggene.

Vi som hadde plass der fra før fikk tilbud om å bli med videre for selvkost. Pris ble 6750,- pr. brygge meter.

Nye som kom inn måtte betale ca. det dobbelte.

Forventet "levetid" på anlegget 20 år.

 

For en 4 meter som jeg, har betaler jeg ca 3000,- pr. år. i leie.

Plassen er "min" og jeg kan selge den videre til den pris jeg ønsker.

 

Dette er snakk om en privat havn, med vakthold på sommeren. Så vi slipper å gå vakter eller noen form for dugnad.

 

Som eier sa til meg. Kunne sikkert tatt dobbelt fra dere også, men syns ikke dert er riktig at jeg skal tjene på at dere er med på å fornye ett anlegg som dere har vært medlemmer og betalt for i årevs. Likeer å kunne se folk i øya med god samvittighet.

[princess32]

Dette er jo også en privat havn. Det vi betaler for er bruksrett for den enkelte bås altså 42000 per breddemeter.. I tillegg kommer leiepris per sesong. I dag er den ca 3500 per sesong. De sier at leieprisen vil bli noe mindre i den nye havna. Jeg har tatt høyde for 3000 i året. Det kan bli mere, og det kan bli mindre. Det vet vi ikke. Man kan vel samenligne det med et sammeie?. Må si jeg er litt usikker??.

 

Men hva er så alternativet??. Er det bedre å leie en plass for hvert år som øker i pris hvert år?.

[Thorlyn]

Er havna drevet som et privat selskap eller forening?? her i byen så gikk ei slik privat havn konk og alle mista innskuddene sine i størelse 50 000 + og plassene

 

Bare en tanke

[Mariell]

Ene eier på privat grunn. Ikke noe fare for konkurs der. Utbyggingen ble betalt uten opptak av lån.

[rover]

I det lokale "båtlaget", koster en plass over 2,5 m. 18.000.- i innskudd.+ 3 Kr. pr. breddemeter. i året.....

[Thorlyn]

Ja kjenner til din havn Mariell

 

Tenkte mer på havna til trådstarter.. Du husker sikkert de uheldige på hystad marina her i byen mariell.?

 

Sjappa gikk jo konk og båteierne satt igjen med svarteper.

[Kosmix]

Over 40.000 pr. breddemeter er helt uakseptabelt. Skal de nedbetale hele investeringen på innskuddet fra de 10 første båtene, eller er brygga malt med bladgull?

 

Sånne priser kan ikke forsvares, og når de utviser en sånn grådighet bør det vurderes å frata dem muligheten til å drive noe som helst slags forretningsvirksomhet resten av livet.

Hjelper ikke at det er innskudd og at du får "pengene tilbake". Alt for mye, og de satser vel på å tjene grovt på renteinntektene... Triste greier.

[Mariell]

I det lokale "båtlaget", koster en plass over 2,5 m. 18.000.- i innskudd.+ 3 Kr. pr. breddemeter. i året.....

 

3 kroner i året pr. breddemeter= 12 kroner for en 4 meter??????????????

Hvor mye koster en halvliter cola?

[bjoris]

Hos oss får plasseier med seg prisstigningen. Vi har et nytt anlegg her hos oss og det kostet i fjor 67.500 for 4,5 meters plass. Kr .15.000 pr meter altså. Tror det har økt med 10-20% nå.

Redigert 27.Mars.2009 av bjoris (see edit history)

[princess32]

Er en forening. Er tatt opp lån til utbygging. Derfor må 80% si seg enige, og betale første avdrag. Så resten innen havnen er ferdig i mai 2010.

 

Et annet moment i saken er at det er en grunneier her også. Foreningen har fått en avtale med denne for 20 år eller så. Men hva skjer etter det???.

[Elmer]

Synes prisen høres helt ekstrem ut!! Synes også din årlige avgift høres veldig høy ut. Plassen vår kjøpte vi for to år siden. Kr. 35.000 for 4 m. og tilgang på strøm og vann. Årlig avgift ligger på noe over kr. 1000. Synes du skal ta med alle innspill herfra til styret for annlegget deres og be de om å tenke seg om et par-tre ganger.

[Hansi]

42000,- pr breddemeter er mer enn nok. Stillt ovenfor et slikt ultimatium hadde jeg flyttet båten til en rimeligere havn eller solgt.

Redigert 28.Mars.2009 av Hansi (see edit history)

[BårdK]

Når vi diskuterer priser på kjøp eller leie av båtplasser må vi huske på at det er stoooore geografiske variasjoner. I Asker og Bærum er priser på kjøp av plass rundt 100' pr. breddemeter og leie for en 4-meter er typisk mellom 15' og 20' pr. sesong.

[Hansi]

Og basert på det BårdK skriver hadde jeg neppe giddet å betalt så mye for en båtplass uansett geografisk plassering når det finnes bedre alternativer.

[nordan family 27]

Av prislisten til Lakseberget ser det ut som rettighet per meter koster 60 000 per meter, utvidelse av rettighet for eksisterende 30 000 per meter (jeg er ikke medlem og ikke sikker på hvorldes prislisten egentlig er å forstå). Og det er ikke de som omsettes fritt - men som lykkes å få plass ved utvidelser etc. Men det er i indre Oslofjord.

Redigert 28.Mars.2009 av nordan family 27 (see edit history)

[Bonus]

Noen tall fra etablering av båthavn (2003)

 

Vi bor i et privat boligsameie (80 leiligheter) og bygget en privat båthavn i 2003. Båthavnen har 37 plasser (2,5m til 4,0m, totalt 120 breddemeter). Det ble innbetalt et innskudd på totalt 1.680.000 (14.000 pr. breddemeter plass) som dekket hele investeringen. Vi har strøm og vann på bryggene.

Båtplassene kan kun selges til sameiere i boligsameiet, men prisen er fritt bestemt mellom kjøper og selger.

 

Årsavgift er kr. 1.500 pr. plass.

[Mouche]

I Leangbukta i Asker (LBA) så omsettes andeler kun gjennom andelslaget og en 4 meter har økt til 57.440. Det betales da også årlig andel fellesutgifter på 3700 samt at man må gå en vakt i løpet av sesongen. Omsetningsverdien av andelen økes jevnt og trutt, siste år med 10% begrunnet bl.a. med at strømanlegget var oppgradert.

Det er vedtatt (godkjent) utbygging av havnen og det vil komme anslagsvis 450/500 nye plasser, men hva prisen på disse nye plassene vil bli er foreløpig noe ukjent, men snakkes om en dobling m.a.o. rundt 100.000 for en fire-meter. Dette er da kostpris og ikke "børsing", og dekker da også utgifter til nødvendig infrastruktur. Grunneier er vel Asker kommune og det betales ingen leie til kommunen.

På messen på Lillestrøm snakket jeg med noen av de som selger brygger for et eget mulig prosjekt. Jeg kom da til en slags konklusjon at jeg må regne med en pris på rundt 250.000 fix/ferdig for å få lagt ut en 12 meter betongbrygge med utriggere for 3 båtplasser og det er uten vann, vei, strøm osv m.a.o. kun bryggeplassene og på egen grunn!

[VannTro]

Synes mye av prisene som oppgis her er helt uanstendig. Meld dere inn i KNBF som jobber iherdig for at komuner skal tilrettelegge for ideelle båtforeninger. Dette blir det helt andre priser av siden båtforeninger ikke skal tjene penger.

 

Legger inn prisregulativ fra "min" båtforening som eksempel

Priser for medlemmer:

Innmeldingspenger

kr 2.000

Bryggeinnskudd for nye medlemmer nedskrives lineært over 5 år:

Bryggeinnskudd inntil 8 meter båtlengde

kr 4.000

Bryggeinnskudd inntil 10 meter båtlengde

kr 5.000

Bryggeinnskudd inntil 12 meter båtlengde

kr 6.000

Bryggeinnskudd mer enn 12 meter båtlengde

kr 8.000

Kontingent enkeltmedlem / familie, per år

kr 300

Manglende dugnadstimer per time

kr 220

Gebyr for uteblivelse av vakt

kr 1.100

Frikjøp av vakt

kr 550

Bruk av truck utenfor ordinære utsett/opptak

kr 330

Bruk av truck ved ordinært utsett/opptak, pr gang

kr 100

Selvbyggerplass inklusive strøm per måned + opplagsleie

kr 500

Bryggeleie med bryggeinnskudd: Leielengde x pris

kr 90

Bryggeleie uten bryggeinnskudd: Leielengde x pris

kr 135

Opplagsplass med bryggeinnskudd: Lengde x bredde x pris

kr 38

Opplagsplass uten bryggeinnskudd: Lengde x bredde x pris

kr 50

Sommeropplag er lik vinteropplagspris

 

Midlertidig bryggeplass - maks 6 uker - mindre enn 5 meter

kr 70

Midlertidig bryggeplass - maks 6 uker - større enn 5 meter

kr 130

Leie av klubbhus per gang

kr 400

Bryggeleie - korttidsleie per uke - maks 6 uker

kr 275

Opplagsplass per kvm.

kr 110

Bruk av truck per løft

kr 330

 

Båtlengde er: Skroglengde + eventuelt hekkagregat/påhengsmotor + baugspyd + plattform + eventuell jolle i daviter.

Leielengde = båtlengde + fortøyning.

Fortøyning defineres slik:

Båter med båtlengde inntil 7 meter : + 1,5 meter

Båter med båtlengde over 7 meter : + 2,0 meter

 

Flagg KNBF - HMF 40 cm (reguleres i forhold til innkjøp for tiden): kr 150

 

Med disse prisene har vi ikke noe problem med å drive en båtforening. Her settes det også av penger til vedlikehold og investeringer slik som klubbhus, brygger, egen truck, egen traktor til snørydding etc.

[hermansen]

Noen tilsvarene tall fra en båtforening på vestlandet. Vi bygget ut med 100 nye plasseri 2004/5. Ytterst måtte vi legge en stor og kraftig bølgebryter, og slike koster penger. Mye arbeid (ny gangbro langs et fjell) + div annet ble gjort på dugnad. All plasser har vann og strøm. Total kost for anlegget var rett under 5 mill.

 

Når vi gjorde dette så foretok vi samtidig en omfordeling av den gamle havna, slik at vi totalt fikk 140 nye plasser å selge. Pris per breddemeter ligger i området 12500.- og er å regne som innskudd. Hvis medlemmet vil selge båtplassen får det pengene tilbake.

 

Årlig "havneavgift" er fra 2000 til 3500, avhengig av størrelse på båt.

 

 

Ellers kan jeg si at "kommersielle" båtplasser i Stavangerområdet har en breddemeterpris fra 40000.- til 50000.- pluss årlig avgift i område 5000-10000 kroner. Så det er stor forskjell på kommersielle plasser og de som drives av foreninger/lag. Men det er nok noe du må leve med. Det nytter dessverre ikke å gå til en kommersiell utbygger å si at du ikke vil betale så mye dersom han har folk på venteliste. Da står du der uten plass.

 

/Øystein

Redigert 28.Mars.2009 av hermansen (see edit history)

[princess32]

Løfter denne tråden igjen.

 

Er det noen annen plass i oslo/akershus/østfold man kan få noen gunstigere avtaler??.

 

Kan det lønne seg å bare leie en plass noen år???.

 

Jeg har mulighet til å betale det det koster i denne havna, men er litt usikker på å legge ut penger etter de svarene jeg har fått her. Har fått på følelsen at det er litt gambling.

 

Hva kan skje? Hva er risikoen??.

[Mouche]

Synes mye av prisene som oppgis her er helt uanstendig. Meld dere inn i KNBF som jobber iherdig for at komuner skal tilrettelegge for ideelle båtforeninger. Dette blir det helt andre priser av siden båtforeninger ikke skal tjene penger.

 

I et tidligere innlegg så har jeg nevnt LBA, Leangbukten Båtforening Andelslag, og i følge siste nummer av Seilmagasinet så vil de 500 nye plassene som bør være i orden per sommeren 2012 koste ca 25 til 30.000 per breddemeter. Dette er etter selvkost-prinsippet i følge daglig leder Ingar Brauti. Her er det ingen som tjener penger, kommunen stiller tomt til disposisjon gratis, ingen kommersielle interesser inne i bildet osv

At KNBF kan påvirke denne prisen/kostnaden har jeg vanskelig for å forstå med mindre de kan trylle?