Båter som kan belånes som bolig

[Rittmester]

Hei folkens!

 

Jeg er en nyutdannet mann uten familie som kunne tenke meg å bo i en stor båt - heller enn å kjøpe hus. Jeg leser i noen annonser med båter som står i skipsregisteret at disse kan "belånes som bolig". Vil dette si at man kan få lån på samme premisser som innen fast eiendom?

[SeaRaymond]

Hei å velkommen Rittmester, slik jeg har forstått det er svaret ja, er ett fartøy registrert i skipsregisteret kan fartøyet brukes som sikkerhet for lån.

[nordan family 27]

hvis du finner en bank som er villig da. Rettsvern er jo styrket ved slik registrering kontra småbåtregisteret - men det er ingen automatikk i at banken ser på båt-lån på samme måte som huslån.

[SeaRaymond]

Det er nok ett poeng

[nimbuster]

Normalt vil banken se på båter registret i NOR som et panteobjekt. Men, du vil aldri oppnå samme lave (laveste) rente som et lån med pant i bolig og fast eiendom.

[bjoris]

Du må nok vente deg en del prosenter høyere rente enn på fast eiendom, i tillegg vil jeg tro det er betydelig krav til EK...

[Fru Jacobsen]

Jeg ser også at det stadig vekk står "kan belånes på lik linje med bolig" men mer korrekt ville det vel vært og skrevet "kan belånes på lik linje med bil"

[Bonita I]

Enkelt sagt er det vel slik at er dersom er båten registrert i skipsregisteret, kan den BELÅNES og PANTSETTES tilsvarende mot fast eiendom. Er den ikke registrert blir det i beste fall "forbrukslån" med vurdring av andre garantier du måtte ha fra banken. (eiendom, kausjonister ....)

Det må likevel regnes med høyre rente enn med pant i fast eiendom

Redigert 21.November.2009 av Bonita I (see edit history)

[bjoris]

Det som er relativt nytt er at du nå kan registrere båter ned til 7 meter, tidligere var dette 10 meter.

[nimbuster]

Hei folkens!

 

Jeg er en nyutdannet mann uten familie som kunne tenke meg å bo i en stor båt - heller enn å kjøpe hus. Jeg leser i noen annonser med båter som står i skipsregisteret at disse kan "belånes som bolig".

 

Vil dette si at man kan få lån på samme premisser som innen fast eiendom?

 

Med andre ord:

Nei. men som et rent panteobjekt ja. Dersom båten ikke er registrert...nei. Det blir som et billån, men mest sannsynlig til en høyere rente enn for et billån.

[SveinHa]

Jeg ble, av banken min, anbefalt å registrere min siste båt i NOR for å kunne pantsette den og få en bedre rente totalt sett. Styrte på i et år og fikk den omsider inn i registeret og endte opp med at den delen av lånet som hadde sikkerhet i båten og som av en eller annen grunn måtte tas hånd om av "billånavdelingen" i banken fikk en langt høyere rente enn huslånet. Da min kontakt i banken ble konfrontert med det ble lånet umiddelbart slettet og husets verdi øket (på papiret) såpass at mine totale lån kom rikelig innenfor 60%. I min situasjon var det nok dette som skulle vært gjort fra starten av men det ble nå ikke slik.

 

Det som var litt trasig i dette her er at min kontakt i banken, som jeg mener er faglig dyktig og som også er leder for min lokale bank/avdeling, ikke hadde mer peiling på dette her. Det var jo til og med hun selv som anbefalte løsningen med pant i båt...

 

...men i prinsippet er en båt registrert i NOR et panteobjekt på lik linjemed fast eiendom.

[BårdK]

Hvorfor til høyere rente enn på billån? Jeg hadde i alle fall argumentert sterkt for (finnes også prisutviklingsrapporter i båtbladene som kan brukes) for at verditapet på båt er mye mindre enn på bil.

[SveinHa]

Ikke høyere enn billån men langt høyere enn huslån.

[TideRace]

En ting er renten, en annen sak er hvor mye av båtens verdi banken er villig til å godta som panteverdi? Noen som har erfaringer her?

I boligsammenheng er 100%, 80% og 60% av takst/verdi magiske terskler for renten,

mens jeg antar at banken neppe er villig til å godta mer enn 50% av båtens markedsverdi som pant?

 

Jeg tenkte en stund på å legge båten inn i NOR, ikke fordi jeg har behov for det,

men med tanke på at båten senere skulle være mer lettsolgt om ny kjøper kunne stille pant i båten.

Jeg vet ikke hvor mye dette betyr for en ny kjøper?

[nimbuster]

Siden det sammenlignes med billån, har jeg følgende kommentar:

 

Tar du billån gjennom NAF, får du en rimelig og lav rente. Dette lånet formidler jo NAF bare videre til i banken din, eller til DnbNor, som administrerer dette. Et slikt lån til så lav rente får du ikke på båten din.

 

Men, som SveinHa er inne på....det kan lønne seg å presse på banken litt.

 

På den annen side BURDE et lån til båt med båten som panteobjekt være rimeligere, i og med at billån er det (i forhold til forbrukslån).

[OT-flyktning]

Hva koster det egentlig å HA båten i NOR? Og hva koster registreringen. Antar jo at det drukner i rentebesparelsen, men er allikevel interessert i å høre dette.

[TideRace]

Og som jeg spør om over; Hva er egentlig pantemuligheten verdt, ut fra båtens verdi?

[nimbuster]

Det koster kr. 1750.- å registrere båten i NOR. Da må all dokumentasjon på båten foreligge, og båten må måles av Sjøfartsdir. eller en som de bemyndiger. Vidt meg bekjent er det ingen årsavgift (ennå).

 

Det ligger imidlertid an til at fra 01.01.10 trenger du ikke måle båten. Men, det er ikke avgjort ennå.

 

Normalt vil svært mange øke boliglånsrammen sin for å kunne kjøpe seg båt, fremfor å ta opp et enkelt lån med pant i båten...det er det rimeligste.

Redigert 22.November.2009 av nimbuster (see edit history)

[SveinHa]

Ingen årlige avgifter men det koster vel rundt 5 båtlapper å registrere, inkl måling o.a. roaldbj og andre har satt opp detaljerte regnestykker for dette her på bp.

[alfb]

Jeg ble også forespeilt ca 5'000,- for å registrere. Jeg registrerte min båt for et lite år siden og totale kostnader har vært 1'750,- Hvordan dette fungerer som pant i banken har jeg imidlertid ingen erfaring med, jeg gjorde det bare for at det kanskje skulle være litt fordelaktig når den en gang skal selges

[Kaftein ØL]

Dette med skipsregistrering og at ting kan belånes på¨lik linje med bolig er i praksis bare tull. Vanligvis forlanger banken at båter over en viss størrrelse registreres i NOR uansett, men du får fortsatt ikke noe normalt boliglån slik man kan kan få inntrykk av i endel annonser. Jeg var heldig og fikk helt ordinært boliglån på båten min, men da ble det med pant i fast eiendom. Dette er såvidt jeg vet den eneste muligheten til å få boliglån (med boliglånsrente) på båten sin, uavhengig av om båten er reg i nor eller ikke.

[jupan]

Jeg var heldig og fikk helt ordinært boliglån på båten min, men da ble det med pant i fast eiendom. Dette er såvidt jeg vet den eneste muligheten til å få boliglån (med boliglånsrente) på båten sin, uavhengig av om båten er reg i nor eller ikke.

 

Det vil vel egentlig si at du belånte boligen, og brukte pengene på båt? Det er nok eneste mulighet ja. Lån med pant i fast eiendom vil nok alltid gi best betingelser.

 

Såvidt meg bekjent er det ganske vanlig å kunne ta inntil 65% pant i båten, og resten som forbrukslån evt. benytte egenkapital.

 

JRO

[Mouche]

Jeg var heldig og fikk helt ordinært boliglån på båten min, men da ble det med pant i fast eiendom. Dette er såvidt jeg vet den eneste muligheten til å få boliglån (med boliglånsrente) på båten sin, uavhengig av om båten er reg i nor eller ikke.

 

Beklager å være litt "pirkete", men det du har gjort er i all enkelhet å utvide boliglånet ditt fordi du hadde ledig sikkerhet på huset. For banken spiller det ingen rolle om pengene brukes til å spille Lotto, reise til Japan eller kjøpe båt så lenge de er trygge på din betalingsevne og sikkerhet for sitt lån så dette har ingenting å gjøre hverken med hell eller båt!

[trikkern]

Nimbuster, hva slags dokumentasjon måtte fremlegges for å få båten registrert i Nor?

[nimbuster]

Så vidt jeg har erfart, og vet...så må du kunne dokumentere båtens historikk, båtens CE-godkjenning og samværserklæring fra verftet). Det siste er jeg usikker på. Du må i tillegg få målt båten din (tenk...at den er så lang som den sies å være, eller skal være i henhold til verftets oppgitte mål). Det siste punktet faller muligens bort fra nyttår. Sjøfartsdirektoratet har utarbeidet prosedyrer for hvilken dokumentasjon du må fremskaffe, og på Nis-Nor sin hjemmeside kan du lese mer om det:

 

http://www.sjofartsdir.no/no/Sjofolk/Regis...ing_i_NIS__NOR/