Verdi på 4m båtplass på Solvik i Bærum?

[hesher]

Hei

 

Jeg har arvet en båtplass. Den er 4 meter bred og ligger på Solvik i Bærum.

 

Er det noen som vet hva som kan være en reell salgspris for den?

 

Hva kan være en passe utleiepris per år?

 

Hvilket tid på året vil det eventuelt være lettest å selge den?

 

Jeg prøver å finne ut om jeg skal leie ut eller selge.

 

Hva tror dere om den fremtidige prisutviklingen på båtplasser i Oslo-området?

 

Takk for innspill.

[Popeye70]

Etter utbyggingen i Leangbukta virker det som om markedet i området er mettet. Mange nye plasser til salgs og til leie har gjort at ihverfall leieprisene har sunket.

 

Vi betalte tilsvarende 12.000,- for sommerplass i 2012 og ca 8.000.- for 2013. Vinterplass (bobleanlegg) har ligget på ca 5.000.- begge vintre.

[Framtia]

Prisnivået har utvilsomt passert toppen av markedet. Det er mye ledig kapasitet i fjorden, og jeg tror prisene skal ytterligere ned både for salg og utleie.

[kointa]

Er det da lov til å glede seg litt ? joda jeg ønsker TS mest mulig utbytte av arven sin, men sånn helt,helt egoistisk synes jeg at det er bra at prisene går ned

[Mouche]

Prisen på disse plassene har vel vært oppe i 100.000 per breddemeter og kanskje vel så det i enkelte tilfeller, men det toget har nok gått og de siste to årene har vel finn.no vært rimelig full av annonser med salg av plasser til denne fantasiprisen uten at det har vært særlig omsetning. En tilsvarende plass i Leangbukta koster vel ca 130.000 totalt samt en årlig leie som er andel fellesutgifter. Vanskelig å spå, spesielt om fremtiden, men trolig er dette markedet mettet for en god del år fremover.

[nordan family 27]

Vanskelig å si hva du kan få. Vurderer selv om jeg skal legge ut en 5.0 meters plass på Lakseberget i vinter. Tenker kanskje 310'-320' kan være realistisk for en såpass stor plass som det er få av. 4.0 metene er det flere av og billigere, men Solvik er vel normalt litt dyrere enn berget også. Men til slutt bestemmer markedet hvis man må selge. Og ting kan leies ut og gå videre i arv.

 

Når det gjelder Leangbukta er det ikke så store plasser til salgs som trådstarter nevner. Det er også bostedsprioriteting, så ønsker man en fire meter er det ikke et alternativ for tiden. Leangbukta har dog noen mindre plasser ledig.

[Popeye70]

Angående Leangbukta: Jeg fikk tilbud fra båtforeningen om å kjøpe en 5-meter der i fjor, i den gamle delen av anlegget (Bukta). Prisen da var under 100.000,- (ca 95.000,- mener jeg). Prisen på en 5-meter i det nye anlegget (Tangen) var rett under 200.000,-, men de hadde ikke ledige 5-metersplasser på Tangen da.

 

Edit: Jeg bor i Oslo, godt utenfor lokalområdet.

Redigert 13.Desember.2013 av Popeye70 (see edit history)

[Mouche]

Leangbukta - siste prisene etter hva jeg kan se for en 5-meter er 89.500 i Bukta og 159.300 i den nye delen. Askerbøringer får fortrinnsrett, men det har vært solgt plasser til utenbys folk siden det er ledige plasser i noen størrelser. Årlig leie 4.450 for en 5-meter. Dette i følge årsmøtevedtaket for 2013.

[nordan family 27]

Jeg er medlem i Leangbukta, og står på liste for 5 meter der. Har gjort det lenge, og har snakket med dem flere ganger. Med mindre de farer med usannheter så er det enten venteliste eller ikke omsatt større plasser på en tid. Er kjent med at opp til 3,5 meter er det omsetning.

 

Slik jeg kjenner dette er ikke leangbukta et alternativ for de som skal ha plass i den størrelsen trådstarter spør om - rett og slett fordi det ikke er ledig.

 

Utenbys ble / blir tilbudt når det ikke er lokale i kø.

[Mouche]

Ingen grunn til å tro at de farer med usannheter, og vet selv ikke akkurat hvilke størrelser som har blitt omsatt/er ledige bortsett fra at de mindre plassene er det lettere å få tak i og har blitt omsatt både til askerbøringer såvel som folk utenbys fra. Tidligere fikk du pengene med en gang hvis du ville selge en plass der, men nå får man først pengene når plassen er solgt så de har merket endringene i forespørsel og ventelisten for en del plasser (mindre størrelse) er nå borte. Har selv en 4-meter og valgte å gå et hakk opp da jeg var sikker på at det ville bli lettere å bli kvitt en større plass hvilket nå viser seg å ha vært en riktig vurdering.

[nordan family 27]

Det tror jeg var en god vurdering :-)

 

Men som svar til trådstarter vil jeg tro at 250-300 kan være realistisk oppnåelig på Solvik. Kanskje enda litt mer - det er en populær havn. Veldig avhengig av om man treffer en som trenger plass fort.

 

Men de gamle 100' per meter kan man se langt etter...,

[Jori]

Jeg er medlem i Leangbukta, og står på liste for 5 meter der. Har gjort det lenge, og har snakket med dem flere ganger. Med mindre de farer med usannheter så er det enten venteliste eller ikke omsatt større plasser på en tid. Er kjent med at opp til 3,5 meter er det omsetning. Slik jeg kjenner dette er ikke leangbukta et alternativ for de som skal ha plass i den størrelsen trådstarter spør om - rett og slett fordi det ikke er ledig. Utenbys ble / blir tilbudt når det ikke er lokale i kø.

 

Leier selv, stått på kjøp av 4,5 m plass i tre år nå. Opplever det samme som deg. Men tror det er stor forskjell på kjøp og leie. Mange plasser på Tangen 4m og oppover som det ikke var båter på i årets sesong. Tror det skyldes at de plassene ikke ble leid ut, ikke at eier ikke ville leie ut. Leangbukta gikk også ned i leiepris fra 2012 til 2013. Spennende å se om de går ned i 2014, eller om de holder pris for 2013.

 

Hadde vi hatt bostedsadresse Asker er det som Mouche sier, ikke noen tvil om at vi hadde fått tilbud om å kjøpe plass for lenge siden på Tangen. Bukta er annerledes, der har de nå åpnet opp for kjøp til folk utenbys i fra har jeg skjønt.

[JTIversen]

Solvik Båtforening anslår selv verdien på en 4 meters plass til 320.000, noe som sikkert ikke er langt unna sannheten, men først skal man jo finne noen med pengene. Jeg vil tro at hvis plassen er grei så bør du sikkert greie å leie den ut for 15.000 pr. sesong. Jeg har selv en 3,5 m plass som på Solvik som jeg leier ut for 14.000 og det har aldri vært vanskelig å få den utleid.

[Mouche]

 

Leangbukta gikk også ned i leiepris fra 2012 til 2013. Spennende å se om de går ned i 2014, eller om de holder pris for 2013.

 

 

 

 

Styret foreslo at satsene for 2013 holdes på samme nivå som i 2012.

I tillegg foreslo styret at rentefot på investert kapital endres fra 5 % til 2 % for at

utleieprisene blir markedstilpasset.

Liten grunn til å tro at leien vil bli satt ned ytterligere.

[kjetillunde]

Hvilke utgifter får trådstarter dersom han velger å beholde og evt. leie ut båtplassen?

 

Er båtplassene ved Solvik og Leangen (Tangen) styrt av markedskreftene?

[Mouche]

Solvik ja, Leangbukta nei.

[fokus]

Hvilke utgifter får trådstarter dersom han velger å beholde og evt. leie ut båtplassen?

 

Beholder han 4 m plassen koster den 2700 og her er 500 som medlem med rettighetsbrev i 2013

[hesher]

Takk for alle innspill. Plassen er nå solgt for 320'. En annen plass hørte jeg fra båtforeningen er solgt for 340'. Så kanskje markedet er i ferd med å ta seg opp.

[nordan family 27]

Ja da er det jo beviselig litt fart i markedet. Vurderer å selge 5.0 meter på Lakseberget og spent på hva den er verdt. Time will show