Pant/Tinglysning av innskudd i båthavn ?

[Bonita I]

I båthavnen vår har medlemmene betalt inn et innskudd på kr 20.000,- for at utleier skulle kunne kjøpe nye brygger. I avtalen på innskuddet ligger at innskuddshaver er "medeier" i bryggene tilsvarende innskuddet.

Utleier er privatperson, med et personlig selskap hvor drift av båthavn og utleie går gjennom. Medlemmene ønsker å sikre innskuddet mest mulig dersom utleier skulle få økonomiske problemer, og spørsmålet blir da: Kan man tinglyse dette innskuddet på noe vis ? Utleier har (som for de fleste av oss) en del lån privat hvor bl.a. eiendommene som bryggene er forankeret mot er pantsatt - og i et gitt tilfelle vil kanskje långiver også "ta" bryggene... ?

Vil pantehaver/långiver ha fortrinnsrett foran innskuddshavere i et gitt tilfelle??

Hva er evt. beste fremgangsmåten for å sikre innskuddene, - må man taksere bryggene og deretter tinglyse medlemmenes innskudd i forhold til takst? Kan evt. dette gjøres gjennom båtforeningen eller må den enkelte innskuddshaver tinglyse sin andel/innskudd?

 

Antagelig flere litt komplisert juridiske spørsmål - men er der noen her på BP som har vært/er borti tilsvarende forhold - evt. hvordan er det løst ...

[Bonita I]

Løfter denne litt - er der ingen som har vært/er i lignende situasjoner

[Bjartn]

Det første som slår meg er egentlig at det er litt lite gjennomtenkt fra utleiers (og kanskje også leietakeres..?) side. Ingen kritikk, men heller etterpåklokskap.

 

Slik jeg forstår det må i tilfelle alle tinglyse dette innskuddet. Det er vel 1500 eller 1800 pr innskyter? Det nærmer seg 10% av innskuddet, hvilket må kunne kalles en betydelig kostnad i denne sammenhengen.

Om kjøpet er lånefinansiert vil nok ikke denne retten få høyere prioritet enn banken, såfremt ikke låneavtalen og -betingelsene endres.

 

Noe godt svar har jeg ikke kompetanse til å gi, men jeg tror dere stiller svakt i eventuell tvist eller personlig konkurs ( enkeltmannsforetak vil ofte ende i dette ved eventuelle problemer).

Edited March 29, 2010 by Bjartn (see edit history)

[avsluttet]

Dette bør dere iallefall diskutere med en advokat, men avtalen kan jo tinglyses. Kanskje dere har noen spesielle særrettigheter i avtalen?

 

Fordelen er at en eventuell ny eier ikke kan klage over ditt og datt med at han umulig kunne vite.. osv osv.